Возникает предположение, что активность на рынке жилой недвижимости Казахстана, несмотря на стабилизацию экономических условий, начала вновь стагнировать
По данным Бюро Национальной статистики, количество сделок купли-продажи жилья в октябре составило 32,9 тыс., что оказалось на 6,9% ниже показателя сентября. При этом, в сентябре рост показателя к августу был равен 17%. В этой связи возникает предположение, что активность на рынке жилой недвижимости Казахстана, несмотря на стабилизацию экономических условий, начала вновь стагнировать, как это происходило в момент действия ЧП (падение на 76%) и во время летнего локдауна (сокращение количества сделок на 17%).
На самом деле месячное падение активности на рынке жилой недвижимости отражает лишь то, что в сентябре, когда после карантина произошёл резкий рост количества купли-продаж недвижимости, сформировалась высокая база. В свою очередь, в октябре активность на рынке жилья превысила показатель октября прошлого года на 5,9%, что указывает на обратное - продолжающееся восстановление рынка жилья в Казахстане после локдаунов, а месячное снижение - это лишь эффект высокой базы прошлого периода .
Дополнительно о сохранении тренда восстановления активности с жилой недвижимостью в стране сигнализирует и сокращение падения количества сделок купли-продажи за период с начала года. Так, если за январь-сентябрь текущего года снижение активности было равно -9,5%, то за 10 месяцев показатель достиг -7,7%.
Помимо этого, есть ещё один фактор, демонстрирующий наличие позитивных тенденций на анализируемом рынке - рост цен. Особенно более заметен рост цен на рынке вторичного жилья. Так, если за весь прошлый год стоимость квадратного метра во "вторичке" по Казахстану выросла на 6,2%, то лишь за 10 месяцев этого года рост цен в данном сегменте составил 9,5%. К слову, это максимальный рост показателя с 2014 года. Тогда вторичное жилье за год подорожало на 17,6%. В свою очередь, первичное жилье растет в цене более сдержано (4,2% за январь-октябрь 2020 года), но, похоже, что при сохранении наблюдаемого темпа, и этот год побьёт пятилетний рекорд лет скорости удорожания в данном сегменте казахстанского рынка жилья.
Источник: Telegram-канал @tengenomika.
