Дом обещали сдать в сентябре, но уже октябрь, а ключей всё нет. Разбираемся, сколько застройщик может переносить срок сдачи, когда положена неустойка и что делать дольщику. Сообщает МИА «Ratel Media» со ссылкой на krisha.kz.
На сколько может затягиваться ввод в эксплуатацию ЖК
Если ЖК строится по договору долевого участия, застройщик может перенести срок приёмки дома в эксплуатацию максимум на пять месяцев от даты, указанной в проектно-сметной документации (ПСД).
Это предусмотрено пунктом 11 статьи 19 и подпунктом 1) пункта 3 статьи 37 Закона РК «О долевом участии в жилищном строительстве».
Например, если дом должны принять в сентябре, предельный срок переноса — до февраля следующего года.
Виктор Микрюков, президент Ассоциации застройщиков Казахстана:
— Застройщик не может по своему усмотрению продлевать этот срок сверх пяти месяцев.
Исключение — обстоятельства непреодолимой силы: военные действия, стихийные бедствия, эпидемии, карантин. Они должны быть подтверждены, а застройщик обязан объяснить, как именно они повлияли на сроки, и уведомить дольщика.
Проблемы с подрядчиками, поставками или организацией работ сами по себе основанием для продления не являются.
Если застройщик предлагает перенести срок
Застройщик и дольщик могут изменить условия ДДУ по взаимному согласию. Для этого подписывают дополнительное соглашение.
Дольщик не обязан соглашаться на перенос.
Важно: новый пятимесячный срок после каждого переноса не начинается. Если срок сначала перенесли на два месяца, а затем ещё на три, общий перенос составит пять месяцев.
Как должны сообщить о переносе
Порядок зависит от условий ДДУ. Если договор предусматривает письменное уведомление, застройщик должен направить его дольщику.
В сообщении должны быть указаны причина переноса, его основание и новая дата.
«Ассоциация рекомендует направлять каждому дольщику индивидуальное уведомление с указанием причин переноса, его основания и нового срока, сохраняя подтверждение направления», — говорит Виктор Микрюков.
Информация в чате ЖК или на сайте может быть дополнительной.
Сдача дома и получение ключей не одно и то же
Дата сдачи ЖК и дата получения ключей не одно и то же. Пять месяцев относятся к сроку приёмки дома, а не к сроку передачи квартиры.
Сначала дом принимают в эксплуатацию, затем дольщикам передают квартиры.
После регистрации акта приёмки уполномоченная компания должна передать квартиру в течение 60 календарных дней. Такой срок предусмотрен типовой формой ДДУ.
Застройщик также должен письменно сообщить дольщику, что строительство завершено и квартира готова к передаче.
Должен ли застройщик платить неустойку
За перенос приёмки дома в пределах законного пятимесячного срока неустойка не начисляется.
Её можно требовать, если нарушен срок передачи квартиры и для задержки нет законных оснований.
По типовой форме ДДУ пеня составляет 0.1% от уплаченной суммы за каждый день просрочки.
Формула: уплаченная сумма × 0.001 × дни просрочки.
Например, при оплате 20 млн тенге и 30 днях просрочки — 600 тыс. тенге.
Пеня не начисляется, если нарушение произошло по вине дольщика или действует другое предусмотренное законом или договором основание.
Важно: если дольщик сам задерживал платежи по ДДУ, срок передачи квартиры также может сдвинуться на период этой задержки. Например, при просрочке платежа на 20 дней срок передачи ключей продлевается на 20 дней.
Что делать, если застройщик задерживает квартиру
1. Проверьте ДДУ.
Посмотрите сроки окончания строительства и передачи квартиры, условия изменения договора и ответственность застройщика.
2. Напишите застройщику.
Попросите письменно сообщить:
- причину задержки;
- новую дату сдачи;
- дату передачи квартиры.
Сохраните обращение и ответ.
3. Направьте претензию.
Если квартиру не передают в срок, укажите:
- номер и дату ДДУ;
- номер квартиры;
- срок передачи;
- период просрочки;
- требование передать квартиру;
- требование выплатить неустойку, если для неё есть основания.
Приложите ДДУ, дополнительные соглашения и документы об оплате.
Если в квартире есть недостатки, зафиксируйте их в передаточном акте.
4. Обратитесь в ГАСК или суд.
Если застройщик не отвечает или не выполняет обязательства, можно обратиться в управление государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) по месту нахождения ЖК.
За взысканием неустойки и решением спора по ДДУ — в суд.
