Хотите подарить квартиру ребёнку, супругу или другому близкому человеку?
Рассказываем, как оформить дарственную в Казахстане, сколько это стоит и что важно знать перед сделкой.
Что такое дарение
Дарственная, или договор дарения, — это документ, по которому один человек бесплатно передаёт квартиру другому при жизни.
После дарения все права на квартиру полностью перейдут получателю. Новый владелец сможет жить в квартире, сдавать её или продать. Прежний собственник потеряет право распоряжаться жильём.
Как оформить дарственную
Подготовьте документы. Обычно нужны удостоверения личности дарителя и получателя, а также документы на квартиру. На сделке должны присутствовать обе стороны либо понадобится доверенность.
Обратитесь к нотариусу. Он проверит документы и подготовит договор. Если хотите предусмотреть особые условия, обсудите их заранее.
Подпишите договор. Проверьте адрес квартиры, данные сторон и условия договора.
Сколько стоит дарственная в 2026 году
Тариф нотариуса зависит от расположения квартиры и того, кому её дарят.
Цена жилья
Родственникам
Другим людям
В городе:
до 30 МРП
больше 30 МРП
3 МРП – 12 975 тг
7 МРП – 30 275 тг
8 МРП – 34 600 тг
12 МРП – 51 900 тг
В селе:
1.5 МРП – 6488 тг
2.7 МРП – 11 678 тг
30 МРП = 129 750 тг, 1 МРП = 4325 тг.
К родственникам относятся супруги, родители, дети, родные братья и сёстры, внуки
Какие нюансы важно учесть
Если квартира куплена в браке, для оформления договора у нотариуса понадобится согласие супруга, стоимость согласия — 1.5 МРП, около 6500 тг.
Квартира в ипотеке. Сначала уточните в банке, разрешено ли дарить жильё, которое находится в залоге.
Квартира принадлежит ребёнку или недееспособному. Представитель не может просто взять и подарить их имущество. Такие сделки запрещены. Исключение: подарки стоимостью до 10 МРП, 43250 тг.
Также нельзя дарить подарки госслужащим за помощь по работе.
Если даритель или получатель не могут прийти к нотариусу, сделка оформляется по доверенности с необходимыми полномочиями.
Можно ли разделить подаренную квартиру при разводе? Нет. Подаренная квартира, как и унаследованная, считается личной собственностью получателя, а не совместным имуществом супругов.
Можно ли отменить дарение? Будут сложности. Закон разрешает отменить дарение в отдельных случаях:
— Если получатель покушался на жизнь дарителя или его близких либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
— Если дарителя обманули, заставили подписать договор или он не понимал значения своих действий.
Сделку можно попытаться оспорить в суде.
Получателю важно зарегистрировать право собственности. Оформление договора дарения у нотариуса ещё не означает владения. Договор нужно зарегистрировать в госбазе. Тогда получатель сможет жить в ней, сдавать её или продать.
Налог при дарении. Налога при дарении нет.
Налог при продаже. Если получатель захочет продать подаренную квартиру в течение двух лет, ему надо платить индивидуальный подоходный налог (ИПН).
Для этого должны совпасть два условия:
— Квартира была в собственности меньше двух лет, если дарение оформили в 2026 году*.
— Квартиру продали дороже её первоначальной стоимости.
Если сделку оформили в 2025 году, то срок собственности один год.
Налог считают с разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью квартиры. Ставка составляет 10% на сумму до 36.7 млн тенге (8500 МРП) и 15% на сумму превышения.
Важный нюанс: первоначальной стоимостью считают сумму, которую определяет государство для расчёта налога на имущество. Она ниже рыночной примерно в пять раз.
Использовать вместо неё рыночную стоимость из отчёта независимого оценщика, как при наследовании, нельзя.
Например, первоначальная стоимость квартиры — 5 млн тг, а продали её за 30 млн. Разница — 25 млн тг. При ставке 10% налог составит 2.5 млн тг.
Вывод: если собираетесь продавать квартиру в ближайшие два года, дарение может быть невыгодным из-за налога. Через два года этого налога не будет.
Сообщает МИА «Ratel Media» со ссылкой на krisha.kz.
