Как не дать застройщику обмануть вас

2321 просмотров
0
Расул РЫСМАМБЕТОВ
Пятница, 13 Авг 2021, 11:15

Прямая линия с Сагинтаевым. Часть 2 - разъяснение ситуации

В среду, 11 августа, смотрел прямую линию с акимом Алматы, куда позвонил человек с вопросом о реновациях кварталов со старыми домами.

Из-за того, что уже не первый аким вызывает ярко-негативные чувства горожан, мне звонок показался подставным. И этот человек позвонил мне сам, сотрудники телеканала Алматы помогли мне с ним установить связь.

Читайте также
Почему надо смотреть прямые эфиры с акимом Алматы

Сакен, приношу свои извинения, я убедился, что Вы реальный человек, болеющий за свой район, которому тоже надоело отсутствие ухода за старыми кирпичными домами и отсутствие единого архитектурного облика на своем районе.

Сакен рассказал мне, что из-за того, что уже не первому составу горадминистрации не до единого архитектурного облика города - его район двухэтажных домов выглядит местами как гетто. Более того, отсутствие ухода за старыми домами - приводит их в плачевное состояние. Почти все первые этажи в аренде, и считанные арендаторы ухаживают за придомовыми территориям и облагораживают. Немало арендных помещений превращаются в проходной двор.

А из-за постоянных слухов о сносе домов в рамках программы реновации, как говорят военные, "из-за неясных вводных" - многие люди в таких домах не могут даже ремонт сделать. Слухи о реновации, новых застройщиках - мешают.

Тут Сакен и сказал важную вещь - жители пятиэтажек и больше - живут в относительном комфорте, а за 2-этажными домами не сильно ухаживали, и они многие в плохом состоянии.

Увы, вряд ли есть независимая оценочная компания, которая могла бы оценить состояние дома и выдать заключение. Такую структуру будут подозревать все.

Я уже лично сходил и посмотрел район, где живет Сакен, и там часть домов в очень плохом состоянии. Непонятно, что с ними делать - сносить жалко, непонятно, кто должен делать там капремонт.

Пользуясь случаем, хочу посоветовать жителям домов, которые идут под снос, пару вещей.

1. Если вы решили не менять район и вселитесь в новое жилье, после того как ваш дом снесут и на его месте построят другой дом - уточняйте, где вы будете жить на этапе застройки и кто будет нести расходы по аренде жилья (если будете арендовать). Все будет зависеть от вашей личной договоренности с застройщиком. Учтите, что в любой момент стройка может остановиться и Вы зависнете на съемной квартире, как дольщики печально известной компании "Серт". А если в процессе строительства из-за кризиса изменится застройщик - еще могут и изменить условия сделки новые хозяева.

2. Крайне низка вероятность, что застройщик разрешит менять старую квартиру на новую единица на единицу. Скорее всего, предложит оценить старую квартиру по рыночной цене и предложит вам доплатить разницу в цене за 1 кв метр и заплатить полную стоимость за превышение в квадратуре.

Читайте также
Всё меньше бизнесменов могут получить кредит в банках

Однако, когда снесут ваш 2-3-этажный дом (выше 3-этажных домов сносить вряд ли будут, потому что экономически не выгодно) - вероятнее всего, на его месте построят 8-12-этажный дом. Площадь вспомогательных помещений, типа лестничные пролеты и площадки - попробуют воткнуть в окончательную площадь квартиры. Учтите, что вы сдаете чисто свои метры в двухэтажном доме с маленькими дополнительными площадями.

Кроме того, застройщик обязательно отдаст вам квартиру в черновой отделке, а значит, вам нужно будет не менее 4-10 млн тенге на ремонт. Зачастую застройщики даже унитазов не ставят.

Одним словом, вопрос по звонку на прямую линию снят, но вопросы по реновации и ее подводных камнях остались.

Хочу добавить для акимата Алматы - пока вы, товарищи, разрешаете от вашего имени информационную повестку продвигать застройщикам - вы только наживаете негатив от горожан. Напрягитесь и делайте это каждый день, сами. Даже если аким будет каждый день снимать сторис в инсте и даже ролики в тик-токе - это не закроет информационную брешь. Планомерность - залог взаимного доверия. Пока этого нет, а застройка - вызывает уже аллергию.

Источникстраница Расула Рысмамбетова в Facebook. Публикуется с разрешения автора.

Фото: krisha.kz.

Регистрация для комментариев



Вам отправлен СМС код для подтверждения регистрации.




Загрузка...
журналист
- Значительная часть людей, утверждающих, что советское образование было лучшим в мире, окончили советские школы, но сейчас утверждают, что земля плоская, а с вакцинами вживляют жидкий чип.
Какие ошибки надо исправить после алматинской бойни
Что общего между событиями в Шаныраке и стрельбой в Акбулаке
Как уберечь страну от талибов и демократии
Чем отдел счастья и долголетия акимата Алматы отличается от министерства добродетели и порока Афганистана
Как отменить съёмки программы НТВ "Поедем, поедим!" в Алматы
Подсказка для активных борцов с коррупцией от аналитиков Ratel.kz
Полиция хочет допросить куратора суда "Султан КНБ 20%"
МВД выясняет, кто из сотрудников Комитета национальной безопасности причастен к распространению фейковой информации
"КазТрансГаз" наращивает мускулы
Но для развития компании нужны новые месторождения, новые проекты и новые запасы газа
Алма-Ата уйдёт вслед за Верным
Наблюдения Андрея Михайлова
Эпитафия АТФБанку - действие лицензии прекращено
Частное мнение по новостям KASE (4-8 октября)
Кунаев против Хрущёва. Часть 3: Борьба за Мангышлак
Истории XX века для сетевой аудитории
Загадочные шары Мангистау
Самая загадочная, удивительная, потрясающая достопримечательность Мангистау не охраняется законом
Обзор последнего тура Лиги Чемпионов УЕФА: Группы E, F, G и H
Если бы был приз "Любимчик судей", то РБ Зальцбург явно был бы фаворитом в борьбе за него
О педиатрах
Они не такие, как мы. Они особенные
Вирус европейского пофигизма инфицирует похлеще COVID-19
Американцы, ещё вчера трудоголики, сегодня уже не хотят работать
Казахстан не успевает обеспечивать павлодарцев гранитом
Глупые дорожные вопросы от народа властям и умные исчерпывающие ответы на них
На процессе по делу о взятках в Верховном суде весь день посылали на х**
От прослушивания записей фигурантов дела завяли уши у присутствовавших на заседании
Актюбинский программист воровал жёсткие диски в городском суде
Смекалистый молодой человек при ремонте ставил старые диски, которые быстро выходили из строя
Где брать газ для алматинской ТЭЦ
О коллективном бессознательном
Здесь будет город-хаб!
Вместе с дефисом в названии южной столицы вырубили и характеристику – "город-сад"
Перенос праздников в Казахстане: понедельник начинается в субботу
Казахстан входит в число лидеров в мире по количеству праздников
Однофамилец
Всевышний умеет шутить, посмеиваясь над нашими планами и так называемыми экспертами
На рынке арендного жилья Алматы происходит настоящая катастрофа
Казахстанцы без своего жилья будут копить на него ещё очень и очень долго
Мы прошли климатическую точку невозврата
Настоящая катастрофа начнётся, когда растают ледники
Почему в Казахстане нужно ограничить выдачу кредитов
- Согласен во всём что Вами сказано.Финансовая безграмотность зашкаливает, безграмотен и я. В данный момент в долгах как в шелках и не кто мне не отказывает ,банки --- "Бери дорогой , ещё бери,а вот так возьмёшь будет процентов меньше". Кабала! Какой выход? Есть ли он? Думаю государство если и будет решать эту проблему ,то очень - очень долго. Скорее люди заинтересованные в этом должны сами создать способ выхода из кредитной ямы.
Сколько бездомных собак и кошек сожгли в Атырау
- Каждый год в бюджет закладывает смета внушительных сумм на уничтожение животных. За эти деньги можно было построить десятки приютов по всему Казахстану. И за это же время уже была бы проведена стерилизация около 70% безнадзорных животных. Это бы сократило численность их в 1000 раз. Без убийства, жёсткости и живодерства. Когда уже в нашей стране начнут думать головой и здраво? Где человеческая гуманность??? Когда уже мы станем людьми, а не убийцами??????
Зачем нас выживают из Казахстана
- Были фламинго, появится очередная"бесоба". Природа такое не прощает.
Сколько в Казахстане стоит должность судьи
- Уважаемый президент разберитесь уже с этим беззаконием и беспределом! Судьи и прокуратура делают и ломают судьбы людей как хотят.! Кругом коррупция саке- баке, в каждой области свои законы и правила.
Сколько в Казахстане стоит должность судьи
- Вот поэтому, у граждан РК нет доверия к судебной системе. Все решения принимаются по указке вышестоящих. О какой независимости может идти речь, если судьи назначаются, а не выбираются народом...
Судья Ак-куов просил Верховный суд защитить права заёмщиков банков за два года до алматинского расстрела
- Очень жаль, что к судье Ак-куову Е.М. не прислушались! В нашей стране простой человек немощен перед крупными банками и компаниями в связи с их административными ресурсами. Тут надо поинтересоваться: правильно ли произведена оценка имущества. К примеру, у моей родственницы банк пытался забрать имущество стоимостью в 100 млн. тенге за 12 млн., оценив его в 24 млн. Спорили и выиграли.
Какие ошибки надо исправить после алматинской бойни
- Марат, вы светлейшая голова. Ваши бы мысли в головы наших властей.