Как не дать застройщику обмануть вас

2734 просмотров
0
Расул РЫСМАМБЕТОВ
Пятница, 13 Авг 2021, 11:15

Прямая линия с Сагинтаевым. Часть 2 - разъяснение ситуации

В среду, 11 августа, смотрел прямую линию с акимом Алматы, куда позвонил человек с вопросом о реновациях кварталов со старыми домами.

Из-за того, что уже не первый аким вызывает ярко-негативные чувства горожан, мне звонок показался подставным. И этот человек позвонил мне сам, сотрудники телеканала Алматы помогли мне с ним установить связь.

Читайте также
Почему надо смотреть прямые эфиры с акимом Алматы

Сакен, приношу свои извинения, я убедился, что Вы реальный человек, болеющий за свой район, которому тоже надоело отсутствие ухода за старыми кирпичными домами и отсутствие единого архитектурного облика на своем районе.

Сакен рассказал мне, что из-за того, что уже не первому составу горадминистрации не до единого архитектурного облика города - его район двухэтажных домов выглядит местами как гетто. Более того, отсутствие ухода за старыми домами - приводит их в плачевное состояние. Почти все первые этажи в аренде, и считанные арендаторы ухаживают за придомовыми территориям и облагораживают. Немало арендных помещений превращаются в проходной двор.

А из-за постоянных слухов о сносе домов в рамках программы реновации, как говорят военные, "из-за неясных вводных" - многие люди в таких домах не могут даже ремонт сделать. Слухи о реновации, новых застройщиках - мешают.

Тут Сакен и сказал важную вещь - жители пятиэтажек и больше - живут в относительном комфорте, а за 2-этажными домами не сильно ухаживали, и они многие в плохом состоянии.

Увы, вряд ли есть независимая оценочная компания, которая могла бы оценить состояние дома и выдать заключение. Такую структуру будут подозревать все.

Я уже лично сходил и посмотрел район, где живет Сакен, и там часть домов в очень плохом состоянии. Непонятно, что с ними делать - сносить жалко, непонятно, кто должен делать там капремонт.

Пользуясь случаем, хочу посоветовать жителям домов, которые идут под снос, пару вещей.

1. Если вы решили не менять район и вселитесь в новое жилье, после того как ваш дом снесут и на его месте построят другой дом - уточняйте, где вы будете жить на этапе застройки и кто будет нести расходы по аренде жилья (если будете арендовать). Все будет зависеть от вашей личной договоренности с застройщиком. Учтите, что в любой момент стройка может остановиться и Вы зависнете на съемной квартире, как дольщики печально известной компании "Серт". А если в процессе строительства из-за кризиса изменится застройщик - еще могут и изменить условия сделки новые хозяева.

2. Крайне низка вероятность, что застройщик разрешит менять старую квартиру на новую единица на единицу. Скорее всего, предложит оценить старую квартиру по рыночной цене и предложит вам доплатить разницу в цене за 1 кв метр и заплатить полную стоимость за превышение в квадратуре.

Читайте также
Всё меньше бизнесменов могут получить кредит в банках

Однако, когда снесут ваш 2-3-этажный дом (выше 3-этажных домов сносить вряд ли будут, потому что экономически не выгодно) - вероятнее всего, на его месте построят 8-12-этажный дом. Площадь вспомогательных помещений, типа лестничные пролеты и площадки - попробуют воткнуть в окончательную площадь квартиры. Учтите, что вы сдаете чисто свои метры в двухэтажном доме с маленькими дополнительными площадями.

Кроме того, застройщик обязательно отдаст вам квартиру в черновой отделке, а значит, вам нужно будет не менее 4-10 млн тенге на ремонт. Зачастую застройщики даже унитазов не ставят.

Одним словом, вопрос по звонку на прямую линию снят, но вопросы по реновации и ее подводных камнях остались.

Хочу добавить для акимата Алматы - пока вы, товарищи, разрешаете от вашего имени информационную повестку продвигать застройщикам - вы только наживаете негатив от горожан. Напрягитесь и делайте это каждый день, сами. Даже если аким будет каждый день снимать сторис в инсте и даже ролики в тик-токе - это не закроет информационную брешь. Планомерность - залог взаимного доверия. Пока этого нет, а застройка - вызывает уже аллергию.

Источникстраница Расула Рысмамбетова в Facebook. Публикуется с разрешения автора.

Фото: krisha.kz.

Регистрация для комментариев



Вам отправлен СМС код для подтверждения регистрации.




российский политолог
- В Казахстане подрастает поколение людей, которые выросли, сформировались уже после распада Советского Союза и которые в высшей степени свободны от этого совкового менталитета, от привязанности к тем ценностям общего дома. И они еще более, чем раньше, будут далеки от мысли, что можно с Россией жить в одном доме.
Ratel Instagram
Роскомнадзор требует удалить публикацию сайта Ratel.kz
Когда российские власти решили, что Казахстан является субъектом РФ
Как дилер нации насолил сахаром Карашукееву
Когда у нас создадут совместное производство Lada Granta без АБС, подушек безопасности и кондиционера
Две цены за дизель
Правительство Казахстана придумало, как избежать дефицита дизтоплива
Отремонтированный на деньги КПО аэропорт Уральска вновь нуждается в ремонте
Почему Eni и Shell оплачивают хотелки акима?
Почему подпись министра Ускембаева оказалась на поддельном отчёте о катастрофе самолета Fokker-100
Независимая экспертиза показала, как государственный орган сфальсифицировал заключение об авиакатастрофе с человеческими жертвами
Угрозы экономике Казахстана
Проблемы российской экономики могут перетекать к нам по двум основным каналам: импорт товаров и инвестиции
Сара и Марьям. Степные страсти - достаточное основание для того, чтобы написать оперу
Занимательная история Казахстана от Андрея Михайлова
О глобальном
Что бы мы ни делали, мы упорно хотим сами себя уничтожить
Поход в советский туалет не обходился без газет: как шокировать молодёжь Америки
Америка по многим направлениям напористо стремится повторить опыт канувшего в Лету Советского Союза
Нашёл геоглиф не географ
Как краеведы Семея делают исторические открытия
Павлодарские судьи поняли, где право, а где лево
В Павлодарском суде закончили семимесячные споры – с какой стороны Lexus мог подрезать Range Rover, если всё время ехал прямо
Кто будет выполнять обещание акима области Жениса Касымбека по строительству дома №10 ЖК "Трилистник"
ТОО "Atlant Building KZ" проиграло в областном суде и признано недобросовестным участником госзакупок
Абаев выступил в кукольном театре Актобе
Министр культуры и спорта рассказал про цензуру и какие казахстанцы увидят мультфильмы
Глина и навоз вместо исторического облика Алматы
Старые алматинские дома превращаются в новые трущобы
Где мы были восемь лет, или Почему так трудно издать в Казахстане перевод детской книги на казахский язык
Наша личная сказка про перевод на казахский успела сменить жанр и из страшной превратиться в остросюжетную с хеппи-эндом
О запрете на экспорт, ручном управлении экономикой и индонезийском пальмовом масле
Все разумные решения принимаются по-разному, но глупые - одинаково
О биографиях казахстанских "молодых политиков"
Незатейливая политтехнология, из разряда "простота хуже воровства"
Однофамилец
Всевышний умеет шутить, посмеиваясь над нашими планами и так называемыми экспертами
На рынке арендного жилья Алматы происходит настоящая катастрофа
Казахстанцы без своего жилья будут копить на него ещё очень и очень долго
Мы прошли климатическую точку невозврата
Настоящая катастрофа начнётся, когда растают ледники
Суд приговорил Боровикова к девяти годам лишения свободы
- Сергей здравствуйте, Вами проделана огромная работа, за что Вам лично выражаю ОГРОМНОЕ спасибо. Ваши статьи по настоящему освещали судебный процесс. Я как простой читатель Вам благодарен. Семье потерпевших выражаю ГЛУБОЧАЙШИЕ соболезнования.
В Алматы объявлены в розыск нотариусы-мошенники
- Нонсенс заключается в том, что прокурором Медеуского района до настоящего момента неисполнено частное определение Медеуского районного суда, которым суд требовал принять в отношении Рыскали и Кожахмет надлежащие меры уголовно правового характера. Вопрос: а почему прокурор Медеуского районна такой лояльный к указанным выше ммошейникам. И почему в период его руководства, все заявления в отношении данных лиц спущены на тормазах.
Будет ли новая элита наурызить и байконурить Казахстан
- Супер,все в тему! Айдос показывает и доказывает, что есть политические реалии. И что делать!
Куда нас тащит путь Абаева
- Согласна полностью. Не понимаю, почему он до сих пор занимает эту должность. Аналогичный маразм, который исходит от растущего числа религиозников и нравоучителей, говорит о том, что как раз таки надо усиливать работу над пропагандой семейного института, ужесточением наказания семейным добеширам, безответственных алиментщиков и т.п. Какое глупое и бездарное решение- запретить показ мультфильма.
Жители отдалённого района ВКО заставили золотодобывающую компанию приостановить работы
- 7 жылдық жұмыс үшін , ауылға қаншама зиянын тигізеді. Бұл фабриканың салынуына жол бермеу керек. Ауыл ойықта орналасқан, Таудан соққан желдің әсерінен бүкіл шаң, газ ауылға келеді. Ауыл тұрғындары арамен, малдың арқасында өмір сүріп жатыр. Егер фабрика салатын болса мал жайлымыда қалдмайды.
О мелочном жлобстве элиты Казахстана
- Өте дұрыс айтылған, Бас иемін, бәленің бәрі осыдан басталады.Рахмет !
Первые люди в долине Или: ниже Капчагая обнаружены каменные орудия, сопоставимые с древнейшими артефактами Земли!
- Добрый день! С точки зрения археолога-палеолитчика, знающего, что такое олдованская культура, могу сказать, что материал интересный. В данный момент занимаемся раскопками стоянок верхнего палеолита в предгорьях Заилийского Алатау. Поэтому есть возможность более детально изучить данные местонахождения. Как можно связаться с автором? Мой мэйл: dim_as_oj@mail.ru