Какие квартиры покупают у Qazaq Stroy для предприятия коммунального строительства Алматы
Не успело КГП "Управление государственных активов города Алматы" подвести итоги конкурса по закупкам 130 квартир на 3,332 млрд тенге для нужд ТОО "Предприятие коммунального строительства города Алматы" с целью создания переселенческого фонда, как на сайте госзакупок появилось новое объявление.
На этот раз КГП "Управление государственных активов города Алматы" для нужд ТОО "Предприятие коммунального строительства города Алматы" планирует приобрести 100 двухкомнатных квартир на общую сумму в 3,13 млрд тенге.
В технической спецификации указано: "Приобретение квартир на первичном рынке жилья для создания переселенческого фонда на территории города Алматы. Первичное жилье от 68 кв.м, 2-комнатные, не менее IV классности жилья, количество квартир 100 штук, но не менее 6965 м2, чистовая отделка. Условия поставки - технический паспорт объекта недвижимости, акт ввода в эксплуатацию, срок – декабрь 2023 года. Год выпуска (товар должен быть новым, неиспользованным, год выпуска не ранее (до трех лет) до даты заключения договора) - 2022".
Срок начала приёма заявок – 22 сентября 2023 года, срок окончания – 7 октября 2023 года.
Обратите внимание, что в техспецификации ясно обозначено – квартиры должны быть в домах не ранее 2022 года постройки, а акт ввода в эксплуатацию подписан до декабря 2023 года.
То есть КГП "Управление государственных активов города Алматы" уже чётко определилось, у кого будет покупать квартиры. Вопрос лишь в том, чтобы соблюсти формальности в проведении конкурса и потратить очередной транш из бюджета города. Ведь как раз сроки позволяют сделать первую закупку, вторую закупку и произвести закуп из одного источника. Точно так же было в конкурсе на 100 квартир за 3,375 млрд тенге и 130 квартир за 3,332 млрд тенге.
Не особо боясь ошибиться, можно смело предположить, что и в этот раз закупка будет произведена у фирмы-прокладки Qazaq Stroy – ТОО "Fishfood", которое с июля 2023 года носит название ТОО "Real Estate Solution". Подчинённые акима Алматы Ерболата ДОСАЕВА настолько слепы и равнодушны к деталям, что можно сколько угодно менять названия и руководителей фирм, но схемы и конечные бенефициары остаются прежними.
В общей сложности на баланс ТОО "Предприятие коммунального строительства города Алматы" для переселенческого фонда до конца 2023 года поступит в общей сложности 330 квартир на общую сумму в 9,841 млрд тенге.
И почти все эти квартиры будут куплены в жилых комплексах аффилированных с Qazaq Stroy компаний и у ТОО "Тимус-Construction", за которой стоит Тимур НУРТАЕВ - директор филиала РОЮЛ "Союз строителей Казахстана" города Алматы, член партии Amanat, член Общественного совета города Алматы и Общественного совета Национального управляющего холдинга "Байтерек".
Обратите внимание на важный момент: в июне 100 "двушек" было закуплено за 3,375 млрд тенге или по 33,75 млн за квартиру, а в октябре планируется закупить 100 "двушек" за 3,134 млрд тенге или по 31,34 млн за каждую. Это на 2,41 млн тенге меньше за каждую квартиру. Но не спешите обольщаться и думать, что ТОО "Предприятие коммунального строительства города Алматы" учло, что на рынке первички застой, с весны сделки почти сошли на нет и застройщика можно уломать на хороший дисконт, чтобы сэкономить бюджет. В июньском конкурсе закупалось 7500 кв.м жилья по 450 тысяч тенге за квадрат, а в октябре хотят купить не менее 6965 кв.м, а это выходит, что квадрат стоит всё те же по 450 тысяч тенге.
О том, какого качества квартиры закупили для переселенческого фонда и что предлагают переселенцам, Ratel.kz обязательно расскажет в одной из следующих публикаций. Материал уже готовится. Тем более, что алматинские суды завалены исками со стороны ГАСК, инспекторы которого находят множество существенных нарушений в новостройках аффилированных с Qazaq Stroy компаний.
Ratel.kz уже писал о нескольких таких исках. Буквально недавно – 21 августа 2023 года - было вынесено очередное решение по жилому комплексу, расположенному по адресу: город Алматы, Ауэзовский район, улица Утеген Батыра, участок 7/3. Это ЖК City Plus.
По фактам нарушения в отношении ТОО "Qazaq Stroy Almaty" были составлены административные протоколы по статьям 316 часть 2, 321 КоАП РК, с выдачей предписания за №82 от 24 февраля 2023 года на устранение допущенных нарушений в срок до 24 апреля 2023 года.
Среди нарушений можно найти вот такое: "Устранить нарушения 1 и 2 очереди согласно гос.экспертизе за №12-00048/21 от 17.02.2021 года, №02-0144/22 от 22.09.2022 года, а именно: в первом пусковом комплексе 10-й технический этаж в блоках 1-11 переоборудован в жилой, наружная отделка фасадов вместо металла-кассета по направляющему профилю выполнена штукатурка по всем 11 блокам, по согласованному эскизному проекту между блоками 3,7,5,6, указано футбольное поле, однако отсутствует, между блоками 1 и 2, 11 и 12, 9 и 10 не произведены СМР по фасаду, а лишь закрыты металлическим материалом, лестничная площадка и лифтовая шахта выполнена с отклонениями от проекта, по генеральному плану предусмотрен проезд вокруг жилых домов, однако по факту проезд отсутствует с юго-восточной стороны в блоках №5 и 6, на втором пусковом комплексе на блоках 1-8 отсутствует технический этаж".
Также по адресу: Ауэзовский район, улица Толе би, участки 285, 285Б были установлены двухэтажные объекты с размерами 15,4х10,6 м без прошедшей в установленном порядке экспертизы, без сопровождения авторского и технического надзоров.
Письмо об устранении нарушений, как указано в судебном акте, ТОО "Qazaq Stroy Almaty" якобы отправил в ГАСК 3 августа 2023 года. Однако суду этот документ предоставлен не был.
Потому специализированный межрайонный экономический суд город Алматы вынес решение, которое пока не вступило в законную силу: "Исковое заявление КГУ "Управление градостроительного контроля города Алматы" к ТОО "Qazaq Stroy Almaty" об обязании исполнить требования предписания – удовлетворить. Обязать ТОО "Qazaq Stroy Almaty" исполнить требования предписания №82 от 24 февраля 2022 года".
Да, обратите внимание на цены, указанные в ЖК City Plus – от 383 тысяч тенге за кв.м. "Двушки" как раз соответствуют по площади требованиям конкурса. А цена на них начинаются от 23,5 млн тенге.
КГП "Управление государственных активов города Алматы" же готово закупать с минимальной отделкой по 31,34 млн тенге и по 450 тысяч тенге за квадрат без торга. Вот будет интересно, если среди квартир для переселенческого фонда неожиданно окажутся апартаменты в ЖК City Plus. Как раз несколько блоков должны сдать до конца 2023 года.
Анализируя все эти мутные схемы с покупкой квартиры для переселенческого фонда, в результате которых почти 10 млрд тенге будет влито в весьма жилые комплексы сомнительного качества постройки, нам не даёт покоя один вопрос: что мешает предоставить возможность самим переселенцам выбирать себе жильё?
Разместить, скажем, на счёте в банке лимит средств и обозначить сроки, в какие их можно освоить. Дать право выбора квартир самим переселенцам, чьи дома попадают под снос или реновацию. На первичном или вторичном рынке – их право выбора. Но в пределах суммы.
Хотя, впрочем, о чём это мы. В такой схеме не получится слить неликвидные квартиры с первичного рынка. Ведь переселенцы будут искать качественное жильё, соответствующее их потребностям. Захотят ли они покупать квартиры у Qazaq Stroy – вопрос интересный. Плюс в такой схеме будет меньше возможности пополнить семейный бюджет у множества других лиц. Ведь мы же с вами люди грамотные и понимаем, что закупка из одного источника при отсутствии альтернативы из-за строго прописанных в техспецификации условий просто так не делается.
Ratel.kz продолжит внимательно следить за тем, как подчинённые Досаева до конца 2023 года спустят в нужные карманы почти 100 млрд бюджетных тенге. Как знать, может через пару лет мы уже будет вести репортажи с судебных заседаний, где на скамье подсудимых увидим знакомых нам личностей, которые сейчас не спешат давать ответы на наши вопросы.
Фото: korter.kz.
ПОДЕЛИТЬСЯ СВОИМ МНЕНИЕМ И ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ ВЫ МОЖЕТЕ НА НАШЕМ КАНАЛЕ В TELEGRAM!
