Эффект от снижения ставок по ипотеке в России был "съеден" ростом цен на жильё

29634 просмотров
0
Галымжан АЙТКАЗИН
Понедельник, 15 Фев 2021, 13:00

Будет ли Центральный банк России повышать ключевую ставку

В конце прошлой недели одним из важных экономических событий на развивающихся рынках в целом и на пространстве ЕАСЭ в частности стали заседание Совета директоров Банка России, где принималось очередное решение по ключевой ставке, а также пресс-конференция главы ЦБ России г-жи НАБИУЛЛИНОЙ.

Читайте также
Раздутый рынок недвижимости: что делать Казахстану

Ниже представляем наиболее значимые заявления, прозвучавшие на данной пресс-конференции и отмеченные в пресс-релизе по итогам заседания Совета директоров.

  1. Банк России принял решение сохранить ключевую ставу на отметке 4,25%. Поводом сохранить ставку стали ускорение инфляции в России в конце 2020 года и в начале 2021 года, а также повышение инфляционных ожиданий. Напомним, что в январе этого года инфляция в России составила 5,2% при таргете 4,0%. При этом, ровно год назад – в январе 2020 года российская инфляция была равна 2,4%.
  2. При этом инфляция в России складывается выше прогноза ЦБ. По словам, г-жи Набиуллиной это в значительной мере связано с ростом цен на мировых товарных рынках и с продолжением переноса в цены произошедшего ранее ослабления рубля.
  3. Экономика России восстанавливается быстрее, чем ожидал прежде ЦБ. Дальнейшее восстановление будет носить устойчивый характер.
  4. По прогнозам ЦБ, в феврале – марте годовая инфляция в России достигнет своего максимума и в дальнейшем будет снижаться.
  5. Эффект от снижения ставок по ипотеке к январю был "съеден" ростом цен на жилье.
  6. В базовом сценарии, цикл смягчения условий денежно-кредитной политики ЦБ России завершился.

Последний пункт в нашем обзоре прямо указывает на то, что, несмотря на недавнюю рекомендацию МВФ Банку России снизить ключевую ставку еще на 0,50 процентных пункта, финансовый регулятор пришел к выводу, что в складывающихся условиях дальше снижать ставку нельзя. Более того, по мнению многих российских экспертов, далее можно ожидать даже повышения ключевой ставки ЦБ России, с чем мы в целом согласны. Так, по нашей оценке, повышению ставки будут способствовать не только нарастающие проинфляционные ставки, в результате чего реальная ставка в России уходит в заметный минус, но и постпандемическое восстановление экономики, а также курсовые риски, связанные с вероятным ужесточением санкционной риторики новой администрации американского Белого дома в отношении России. Также дополнительным факторов для повышению ставки может стать сохраняющаяся тенденция ухода инвесторов из российского госдолга, что отражается снижающейся динамикой индекса RGBI (Russian Government Bond Index).

Читайте также
Рост цен на вторичное жильё побил очередной рекорд

Помимо этого, интересным для нас показался тезис главы ЦБ России о том, что позитивный эффект от льготного снижения ставок по ипотеке в январе был "съеден" ростом цен на жилье. Подобное можно с уверенностью сказать и по Казахстану, где в результате массированного государственного субсидирования рынка ипотеки, а также в связи с пенсионной реформой, позволяющей сверхнакопления ЕНПФ использовать на рынке жилья, цены на жилую недвижимость стали активно расти, вследствие чего в скором времени экономическая выгода от субсидирования рынка ипотеки может попросту обнулится.

Но и в целом, возвращаясь к решению Банка России, при прочих равных условиях экономическим эффектом от завершения цикла снижения ставок ЦБ России в первую очередь, конечно же, станет поддержка курса рубля.

Источник: Telegram-канал @tengenomika.

Регистрация для комментариев:



Вам отправлен СМС код для подтверждения регистрации.




экономист
21-ші ғасырда судан құм толған қаппен қорғану деген сөз, жұрттар дронмен атысып жатқанда біз таспен атыса береміз дейтін бірдеңе емес пе?
Как Бэтмен Досаев "спасает" Алматы
Почему в Казахстане так любят чрезвычайные ситуации
Как школьники стали объектами травли
Почему власти не реагируют на сетевые призывы к расправе с учителями и школьниками Международной школы Алматы
Казахстан резко повышает ставки
Переплюнут ли инвесторы Кашагана компанию ВР?
Неудобные, но обоснованные вопросы об алматинских дорогах
Пришла весна и в Алматы обнажаются дорожные ямы
Запад vs Китай: от de-risking до decoupling
Новый тренд уже сейчас важно учитывать Казахстану в расчётах по использованию своего географического потенциала для транзита китайских товаров в Европу
"Одно из самых практичных изобретений, которое когда-либо сделал человек": что писали про юрту в России и Европе
Занимательная история Казахстана от Андрея Михайлова
Алма-Ата и Алматы. О творчестве и не только
"Ковры-груди", тюльпаны размером с телевизор и оцифрованные архивы художника - вот чем встречает нас весна
Унитазы в судьбе экс-министра нацэкономики Казахстана
Как чья-то воля свыше переиграла крутых политтехнологов Куандыка Бишимбаева
Как акимат Алматы в 2024 году будет покупать квартиры на 61,4 млрд тенге у Qazaq Stroy
Управление строительства города взыскало с ТОО "ПКС" 931 млн тенге неустойки по договорам 2023 года
В области Абай увеличат пропуск людей и грузов из КНР
Для этого усиленными темпами модернизируют и расширяют пункт пропуска "Бахты"
Женщину-врача зарезал ухажёр-абьюзер
Рано утром он залез к ней домой через балкон
Когда правительство возьмётся за яйца
Прагматично-патриотическое молодёжное движение издало "Ежедневник строителя Второй Республики" с цитатами президента
"Самрук-Казына" окутал финансовой тайной проект "Комфортная школа"
Компании, которые участвовали в конкурсах, подписали соглашение о конфиденциальности
Казахская сказка о мальчике Бату стала хитом Amazon
Книга как отложенное оружие мира
Ратель. Лучшее за 2022 год. Эрик Байжунусов
Ratel.kz публикует самые читаемые материалы авторов сайта за прошедший год
Ратель. Лучшее за 2022 год. Аналитическая служба Ratel.kz
Ratel.kz публикует самые читаемые материалы авторов сайта за прошедший год
О запрете на экспорт, ручном управлении экономикой и индонезийском пальмовом масле
Все разумные решения принимаются по-разному, но глупые - одинаково
Макаш и Курмангазы
Как казахский правитель спас легендарного музыканта от тюрьмы
Однофамилец
Всевышний умеет шутить, посмеиваясь над нашими планами и так называемыми экспертами
На рынке арендного жилья Алматы происходит настоящая катастрофа
Казахстанцы без своего жилья будут копить на него ещё очень и очень долго
Исповедь молодого сантехника и молодого акима. Часть 1
- ВЛАДИМИР, огромное Вам человеческое спасибо от всей души и чистого сердца, самое главное здоровья и ещё раз здоровья. На таких людях как Вы, города и держатся. Профессионалов как Вы, необходимо ставить руководителями, которые знают проблему из внутри. Ещё раз ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!!!!!
Когда правительство возьмётся за яйца
- Просто шедевральная статья. Особенно в точности описывает функции партий, которые описаны в данной статье. Изречения которые должны быть прочитаны и приняты во внимание. Самое главное чтобы данный ежедневник был прочитан и принят во внимание. (Про выражение где фигурирует Троцкий просто ШЕДЕВРАЛЬНО и в точку)...
Отчего после публикаций Ratel.kz нервничают в ТОО "AB Energo"
- Сергей, ОГРОМНОЕ Вам спасибо за новое расследование. Всегда держите в напряжение. Ожидаем продолжение... (Интересно, что скажет ещё на это и ГУ "Аппарат акима Абайского района Карагандинской области)
Премьер Смаилов как аманат Назарбаева
- Спасибо большое , здоровье и удачи Вам и Вашим близким, то что Вы творите лучше всех государственных программ по воспитанию . Готовая программа к действию для улучшения жизни населения. Огромное удовольствие что у нас имеется такие журналисты и такой коллектив.
Депутатский запрос фракции "Ак жол": чем комитет гражданской авиации занимался пять лет
- Если случится ещё трагедия , то кого будут винить опять? Всех собак спустили на авиакомпанию Bek Air, хотя надо было просто решать проблему с незаконными постройками намного раньше этой катастрофы. Нельзя это так оставлять. Всех пересажать за коррупцию , кто являлся корнем проблемы!
Все дороги ведут в Каражал: горькая начинка "сладкого пирожочка"
- Огромное спасибо автору за проделанную работу! Только в нашей группе более 100 человек постравших от этой компании в лице гендиректора Максата Токмагамбетова, бессовестного, наглого мошенника, который почему-то до сих пор остаётся безнаказанным, хотя прокуратура и следственные органы завалены сотнями, сотнями заявлений пострадавших. Но мы не остановимся и будем добиваться, чтобы этот "человек", наконец-то, понёс наказание!
Как аким Досаев уничтожает Алматы и рейтинги президента Токаева
- Каменское плато- в р-не обсерватории идет застройка, хотя весной сошел оползень на ул Алмалыкской. Акимат частично помог организовав сброс воды с вышележащего участка на нижнюю часть улицы и домовладельцу в расчистке. Но других мер по предотвращению развития оползневой зоны не принято. Вырублен сад, на месте его строится элитный комплекс Вилла Белгравиа. Летом, здесь нехватка воды, отключения электроэнергии, что будет при вводе в эксплуатацию этого, т.к.доп коммуникаций застройщик не делает.