Грядет зачистка недобросовестных застройщиков

3907 просмотров
0
Болат АБИЛКАСИМОВ
Четверг, 06 Окт 2016, 09:30

Дольщики проблемных объектов остались за бортом нового закона «О долевом строительстве»

На снимке: Дольщики оккупировали холл столичного акимата

* Привлекать средства дольщиков будут по-новому

* Один жилой комплекс – в одни руки

* А акимат не виноват

* Учредитель без имущества

* Журналисты отдельно, дольщики отдельно

* За бортом

Читайте также
Дольщики подмочили застройщику репутацию

Привлекать средства дольщиков будут по-новому

Столичный акимат в среду, 5 октября, решил провести ликбез по новым нормам Закона «О долевом строительстве», которые вступают в силу с 10 октября. Разъяснять журналистам поправки доверили заместителю руководителя управления государственно-строительного контроля Астаны Даулету ДОСКУЛОВУ и замглаве управления архитектуры и градостроительства Гульжан КИВЕНОВОЙ.

Надо заметить, чиновники были не особо воодушевлены возложенной на них высокой миссией. Даулет Доскулов весьма путано принялся рассказывать аудитории о 3 новых способах привлечения средств дольщиков, которых прописаны в новой редакции закона.

- Это возможность привлечения средств дольщиков при получении гарантии фонда. Первый способ. Второй способ – при получении разрешения местного исполнительного органа с учетом заключенного… с учетом участия банка второго уровня. И третий способ – при возведении каркаса и получении разрешение местного исполнительного органа, - Даулет Доскулов время от времени заставлял себя оторвать взгляд от текста.

По новым правилам застройщик должен создавать уполномоченную компанию. Обязательное требование к ней - наличие земельного участка, проектно-сметной документации, прошедшей комплексную госэкспертизу, которая включает в себя смету на строительство объектов жилья, а также подключение всех инженерных коммуникаций.

Заместитель руководителя ГАСК Даулет Доскулов не был воодушевлен своей миссией

Разрешение на строительство, по словам Доскулова, будет выдавать управление архитектуры. Кстати, новый закон ставит крест на договорах инвестирования.

- Со вступлением в силу этого закона привлечение каких-либо инвестиций от частных лиц запрещается. Согласно статье 41, за это предусмотрена ответственность застройщика, - подчеркнула Гульжан Кивенова.

Читайте также
Почему наши мечты сбываются у других

Один жилой комплекс – в одни руки

Любопытное нововведение – законом предусмотрено, что 1 уполномоченная компания сможет возводить только 1 жилой комплекс.

- К строительству другого ЖК фирма сможет приступить только после того, как построит первый жилой комплекс, введет его в эксплуатацию и передаст дольщикам, - заявила Гульжан Кивенова.

При этом чиновники подтвердили, что застройщик при желании может зарегистрировать неограниченное число таких управляющих компаний. Как это изменит ситуацию, так и осталось непонятно. По сути это лишь создаст неудобства строительным организациям, у которых увеличится документооборот и вырастет штат сотрудников. Ну, и еще может быть скажется на стоимости квадратных метров.

Впрочем, в ГАСК уверены – все эти нововведения позволят ни много, ни мало избавить страну от недобросовестных застройщиков.

- В целом, считаем, что этот закон позволит очистить рынок от недобросовестных застройщиков, - заявил Даулет Доскулов.

А акимат не виноват

В этот момент в пресс-центре, несмотря на закрытые двери, стало слышно, что на пропускном пункте разгорелась яростная перепалка. Как стало известно, позже дольщики столичных проблемных объектов, узнав о пресс-конференции, тоже решили принять в ней участие. Но незваным гостям в акимате были не рады.  А потому диалогу чиновников и журналистов почти никто не помешал. Кроме двух дольщиц ТОО «Орал-дизайн-стройинвест» , каким-то чудом проникшим на охраняемый полицейскими объект.

Одна из них в конце концов не вытерпела и ринулась в бой. При этом женщина с легкой руки обвинила в бедах дольщиков замакима Сергея ХОРОШУНА.

- В этой ситуации есть вина и Сергея Хорошуна. Потому что он сам по договору вложил 90 млн тенге в наш жилой комплекс, но еще больше 1 млрд тенге не перечислил компании. Спор между акиматом и застройщиком, а страдают люди. Как быть? – спросила она у Даулета Доскулова.

Замглавы ГАСК отметил, что строительство сейчас по этому объекту не ведется. По информации застройщика, были привлечены более 700 инвесторов. Как он особо подчеркнул, в обход Закона «О долевом участии». В то же время Доскулов напомнил, что ТОО «Орал-дизайн-стройинвест» был заключен договор с управлением строительства Астаны на приобретение жилья в фонд коммунальной собственности. Но обязательства перед инвесторами и госорганом не исполнены.

 Заместитель руководителя управления архитектуры и градостроительства Гульжан Кивенова

- В связи с чем идут и судебные процессы, и завершено расследование уголовного дела, которое передано в суд. Вступать в ЖСК, или не вступать – это ваше право. На МВК инвесторам было рекомендовано создать ЖСК и по итогам рассмотрения уголовного дела решать вопрос самостоятельного завершения объекта при участии управления строительства, - отчеканил Даулет Доскулов.

- Но здесь же вина и акимата. Он сам является должником, а потом произошла девальвация, подорожали материалы. Застройщика тоже можно понять, - настаивала дольщица.

- Как может быть виноват акимат? – несказанно удивился Доскулов. – Есть бюджетное законодательство, которое предусматривает использование госсредств. Если застройщик не исполнил свои обязательства, акимат не может перечислить деньги. Только при подписании акта выполненных работ, возможно произвести оплату.

Учредитель без имущества

Одним лишь «Орал-дизайн-стройинвестом» дело не обошлось. У Даулета Доскулова спросили о том, как получилось, что активы «Азбуки жилья» достались лично главе ТОО «Орда инжиниринг» Самату Ордабаю.

- Он стал участником ТОО, насколько мне известно, но он не может распоряжаться имуществом, - заявил Доскулов.

- Погодите, имущество принадлежит ТОО. Если человеку передается доля в уставном капитале, соответственно, он становится владельцем имущества этого ТОО.

- Он может стал учредителем, но он не может распоряжаться, потому что имущество находится в аресте в рамках уголовного дела, - отказывался понимать замглавы ГАСК.

- А куда уходит доход с этих предприятий? Ведь это действующие компании.

- Ну, это надо спрашивать у учредителя этих предприятий, - как на духу признался Даулет Доскулов.

Читайте также
Премьер Сагинтаев следит за соцсетями

Журналисты отдельно, дольщики отдельно

После этого Даулет Доскулов поспешно свернул беседу и под предлогом участия в совещании удалился. Журналистов, потянувшихся к выходу, встречали около 20 дольщиков разных проблемных объектов и несколько полицейских, часть из которых, видимо, согласно инструкции, облачилась в бронежилеты.

Проходная акимата утонула в выкриках:

- Мы хотели поприсутствовать, задать вопросы.

- Как будет наш вопрос решаться?

- Они хотят нас достроить опять за наши деньги.

Особо активными и здесь оказались дольщики «Орал-дизайн-стройинвест».

Дольщица ТОО "Орал-дизайн-стройинвест" Алла Кожамжарова

- Нас хотят выкинуть на улицу. Застройщик хочет достроить, но ему не дают. Завели на него уголовное дело. Акимат и компания спорят, судятся, а мы 3 года ждем свои квартиры, - рассказывала прессе Алла КОЖАМЖАРОВА.

Часть полицейских облачилась в бронежилеты

В это время часть дольщиков в акимате решили принять. Однако, прессу запускать обратно чиновники отказались.

Читайте также
Кто поможет столичным «бомжам»?

За бортом

Впрочем, на долгие беседы в акимате были не настроены. Уже через минут 15 прорвавшиеся внутрь дольщики присоединились к осаждающим ведомство соратникам. Даулет Доскулов лишь повторил сказанное во время пресс-конференции.

- Обратной силы закон не имеет. Кроме того, все договоры, которые были заключены по проблемным объектам - это договоры инвестирования, либо гражданско-правовой сделки в виде предварительной купли-продажи, либо еще какой-то сделки. Они все были заключены в обход закона о долевом строительстве. Поэтому здесь людям придется решать только в гражданско-правовом порядке, - объяснял он.

Сказать, что дольщиков такое заявление впечатлило – не сказать ничего. Люди выходили из акимата в ярости.

- Новый закон на нас не распространяется. В каждом ЖК есть непроданные квартиры, которые нам нужно будет реализовать. Но ГАСК говорит, что мы проблемные, и на нас закон не распространяется. Это что за ерунда? Получается, мы будем приглашать инвесторов – а кто пойдет, если они не попадают под закон? Опять плодить проблемных бесправных дольщиков? Кто туда пойдет в здравом рассудке, видя наши мучения? – возмущалась дольщица ЖК «Магистральный-3» Майя ХАСАНОВА (на фото).

- Государство хочет избавиться от проблем, оставив нас за бортом, - резюмировал кто-то из вышедших.

Фото автора

Регистрация для комментариев:



Вам отправлен СМС код для подтверждения регистрации.




журналист
Если рейтинг новостей запредельно высок, то это означает только одно - дно тупости уже достигнуто.
Как Бэтмен Досаев "спасает" Алматы
Почему в Казахстане так любят чрезвычайные ситуации
Как школьники стали объектами травли
Почему власти не реагируют на сетевые призывы к расправе с учителями и школьниками Международной школы Алматы
Правительство планирует приватизировать Атырауский и Павлодарский НПЗ
Несмотря на дорогостоящую модернизацию, за три года на этих заводах произошло 115 внеплановых остановок
США в первой половине XIX века – всё, как у нас
Кризис может ускорить процесс либерализации экономики. А может и не ускорить
Почему и как "Исламское государство" наносит удары по государству Российскому и является общей угрозой для всех
Пока США, Европа, Россия и Китай спорят друг с другом и готовятся к войне, против них войну уже ведет организация "Исламское государство"
Бешбармак: когда он появился и почему некоторые считают его "русской выдумкой"
Занимательная история Казахстана от Андрея Михайлова
Алма-Ата и Алматы. О творчестве и не только
"Ковры-груди", тюльпаны размером с телевизор и оцифрованные архивы художника - вот чем встречает нас весна
Била ли 100-килограмового Бишимбаева 45-килограмовая Нукенова
Вопросы адвокатов подсудимого Бишимбаева потерпевшему коробят
В Казахстане ликвидируют посредников на рынке электроэнергии
Кого из них лишат лицензии с 1 апреля и в чьи карманы уйдёт прибыль в 150 млрд
Миллионы потратят на стрижку травы в "резиденции президента" в ВКО
Уже два акима региона подряд отказали общественникам в передаче Левобережного профилактория в Усть-Каменогорске под нужды особо нуждающихся категорий населения
В Актобе объявили режим ЧС
Аким Актобе обратился к актюбинцам, которых власти до этого успокаивали и обещали, что ничего страшного не будет
Когда правительство возьмётся за яйца
Прагматично-патриотическое молодёжное движение издало "Ежедневник строителя Второй Республики" с цитатами президента
"Самрук-Казына" окутал финансовой тайной проект "Комфортная школа"
Компании, которые участвовали в конкурсах, подписали соглашение о конфиденциальности
Казахская сказка о мальчике Бату стала хитом Amazon
Книга как отложенное оружие мира
Ратель. Лучшее за 2022 год. Эрик Байжунусов
Ratel.kz публикует самые читаемые материалы авторов сайта за прошедший год
Ратель. Лучшее за 2022 год. Аналитическая служба Ratel.kz
Ratel.kz публикует самые читаемые материалы авторов сайта за прошедший год
О запрете на экспорт, ручном управлении экономикой и индонезийском пальмовом масле
Все разумные решения принимаются по-разному, но глупые - одинаково
Макаш и Курмангазы
Как казахский правитель спас легендарного музыканта от тюрьмы
Однофамилец
Всевышний умеет шутить, посмеиваясь над нашими планами и так называемыми экспертами
На рынке арендного жилья Алматы происходит настоящая катастрофа
Казахстанцы без своего жилья будут копить на него ещё очень и очень долго
Исповедь молодого сантехника и молодого акима. Часть 1
- ВЛАДИМИР, огромное Вам человеческое спасибо от всей души и чистого сердца, самое главное здоровья и ещё раз здоровья. На таких людях как Вы, города и держатся. Профессионалов как Вы, необходимо ставить руководителями, которые знают проблему из внутри. Ещё раз ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!!!!!
Когда правительство возьмётся за яйца
- Просто шедевральная статья. Особенно в точности описывает функции партий, которые описаны в данной статье. Изречения которые должны быть прочитаны и приняты во внимание. Самое главное чтобы данный ежедневник был прочитан и принят во внимание. (Про выражение где фигурирует Троцкий просто ШЕДЕВРАЛЬНО и в точку)...
Отчего после публикаций Ratel.kz нервничают в ТОО "AB Energo"
- Сергей, ОГРОМНОЕ Вам спасибо за новое расследование. Всегда держите в напряжение. Ожидаем продолжение... (Интересно, что скажет ещё на это и ГУ "Аппарат акима Абайского района Карагандинской области)
Премьер Смаилов как аманат Назарбаева
- Спасибо большое , здоровье и удачи Вам и Вашим близким, то что Вы творите лучше всех государственных программ по воспитанию . Готовая программа к действию для улучшения жизни населения. Огромное удовольствие что у нас имеется такие журналисты и такой коллектив.
Депутатский запрос фракции "Ак жол": чем комитет гражданской авиации занимался пять лет
- Если случится ещё трагедия , то кого будут винить опять? Всех собак спустили на авиакомпанию Bek Air, хотя надо было просто решать проблему с незаконными постройками намного раньше этой катастрофы. Нельзя это так оставлять. Всех пересажать за коррупцию , кто являлся корнем проблемы!
Все дороги ведут в Каражал: горькая начинка "сладкого пирожочка"
- Огромное спасибо автору за проделанную работу! Только в нашей группе более 100 человек постравших от этой компании в лице гендиректора Максата Токмагамбетова, бессовестного, наглого мошенника, который почему-то до сих пор остаётся безнаказанным, хотя прокуратура и следственные органы завалены сотнями, сотнями заявлений пострадавших. Но мы не остановимся и будем добиваться, чтобы этот "человек", наконец-то, понёс наказание!
Как аким Досаев уничтожает Алматы и рейтинги президента Токаева
- Каменское плато- в р-не обсерватории идет застройка, хотя весной сошел оползень на ул Алмалыкской. Акимат частично помог организовав сброс воды с вышележащего участка на нижнюю часть улицы и домовладельцу в расчистке. Но других мер по предотвращению развития оползневой зоны не принято. Вырублен сад, на месте его строится элитный комплекс Вилла Белгравиа. Летом, здесь нехватка воды, отключения электроэнергии, что будет при вводе в эксплуатацию этого, т.к.доп коммуникаций застройщик не делает.