Что сейчас происходит на рынке недвижимости

9627 просмотров
0
Ирина АРХИПОВА
Среда, 25 Мар 2020, 11:40

Очередная девальвация нагрянула в Казахстан одновременно с пандемией

Народ испугался, но ничего не понял. Помните, как в песне "а город подумал ученья идут". Правила игры в 2020 году меняются кардинально. Но люди их не знают и продолжают действовать и рассуждать по старинке. 

Читайте также
Карантин. Что делать арендатору?

Именно поэтому мы сейчас и наблюдаем очередную рефлексию цен. 

Как только в марте курс доллара вырос, продавцы сразу же повысили свои цены, несмотря на тот факт, что и по старой цене покупательского спроса не было.

В действительности, в марте рынок остановился, как и следовало ожидать в подобной ситуации. Немногочисленные покупатели растерялись. И понятно почему. 

Покупатели делятся на тех, кто инвестирует, и тех, кто покупает для себя. Наши инвесторы – это самоучки, привыкшие работать на растущем рынке. Результат соответственный.

На рынке дорогой недвижимости с 2014 года итак уже всё складывалось крайне неблагополучно. Несмотря на то, что многие продавцы понижались в цене, их предложения всё равно не находили спроса со стороны покупателей. Исключение составляли коммерческие объекты в новостройках, которые приобретались для арендного бизнеса. Но с экспертной точки зрения эти сделки нельзя было назвать выгодными для их покупателей. Также сделки в этом сегменте заключались в тех случаях, когда объект приобретался для личного проживания покупателя. В остальных случаях на десятки желающих продать приходились единицы желающих купить. 

Читайте также
Как изменятся цены на недвижимость из-за обесценения тенге

Сейчас в дешевом сегменте уже снизилась сама ценовая планка. Если раньше стоимость для этого сегмента была ниже $100 тыс., то теперь она ниже $80 тыс. и дальше будет снижаться. Кроме этого, большинство покупателей здесь использовали ипотечное кредитование для расчёта по сделке. Сейчас вряд ли кто-то отважится или сможет получить кредиты. В 2020 году будет резкое падение доходов для всех слоев населения. Поэтому продавцы в этом сегменте вынуждены будут снижать цены.

Кто-то ещё ждёт, что в ситуации глобального экономического кризиса, снижения доходов, а возможно, и полной потери заработка, люди будут продолжать покупать нашу недвижимость по прежним ценам. Всё это вообще теряет какой-либо смысл, ведь для сделки нужен, прежде всего, платежеспособный покупатель. У нас его сейчас не будет при том, что рынок фактически "перезатарен" неликвидной недвижимостью.

Более того, кто-то ждёт повышения нынешних цен. 

Читайте также
Время тратить резервы

Повышение цен действительно возможно, но только за счёт инфляции тенге. В долларовом эквиваленте цены однозначно будут падать. Это в лучшем случае. А в случае гиперинфляции и обвала рынка, объекты могут в несколько раз вырасти в тенге и при этом фактически упасть до ценового дна. 

Что можно посоветовать сейчас? Если вы уверены, что можете лет десять подождать с продажей своего объекта – то снимайте объект с продажи. Если вы уверены, что объект нужно продать, то начинайте действовать и принимайте решения, не полагаясь на рекламу застройщиков и на цены, указанные на сайте Крыша, а на ту цену, по которой реально появится спрос на ваш объект и вашу недвижимость наконец-то купят. 

Сидеть на сайте "Крыша" и ориентироваться на указанные там цены -  бесполезное занятие. Ведь там "висят" объекты, которые продавцы не могут продать уже более 10 лет. Только мониторинг реального спроса и реальных сделок имеет значение для определения адекватной и актуальной рыночной стоимости объектов.

Читайте также
Кризис набирает обороты

Если вы покупаете недвижимость для личного проживания и можете оплатить эту покупку – выбирайте, покупайте и живите. Ведь жизнь продолжается независимо от состояния рынков. Если не можете оплатить собственными средствами, то с кредитами не рискуйте. Тем более в настоящей ситуации.  

Март 2020 года показал, что человек в один день может потерять не только возможность платить за кредиты, но и возможность покупать продукты и лекарства. 

Про ситуацию в аренде недвижимости в марте 2020 года напишем в следующей публикации.

Юридическая компания "Leila Zulfugarva & Partners".

Фото: Baltphoto/Андрей Пронин.

Загрузка...
- У государства скопилось много квартир, доставшихся в наследство от утонувших банков. Продавать массово на рынке опасно, чтобы его не обрушить. Может отдать отличившимся медработникам после окончания всей этой истории? Если тысячи отличились, то тысячам и отдать. Все лучше, чем сверхурочные и повышение без того небольшой зарплаты.
Как обналичить Чрезвычайную ситуацию в интересах народа
У властей есть уникальный шанс решить вопрос продовольственной безопасности страны
Коррупция с человеческим лицом
На конец февраля из Казахстана выведено 27 триллионов тенге – значит, воруют не только в филармонии
За что задержан аким Кызылординской области
Как 80 миллионов тенге, собранные как пожертвования для пострадавших Арыса, оказались в карманах чиновников
Мир на грани бума продовольственной инфляции
Ускорение мировой продовольственной инфляции неминуемо отразится и на росте внутренней инфляции
Деведжан и пять Алтын Адамов
Во Франции умер политик Патрик Деведжан
Про кризисы. Локальные и глобальные. Часть 2
Кризис 1836 - 1837 годов
Нижние соседи. Коронахроники
Мой многомудрый супруг заслужил орден Кассандры 1-ой степени, осыпанный брильянтами и гречкой
О нашем образе жизни
Наш организм, когда он здоров, абсолютно недоступен для вирусов, бактерий, микробов и других возбудителей смертельных болезней
Мукомолы Казахстана убедили правительство возобновить экспорт муки
Правительство решило снять запрет на экспорт муки из Казахстана, чтобы не губить отрасль
Аким Актюбинской области обратился к жителям
В полночь 30 марта Ондасын Уразалин призвал актюбинцев оставаться дома и проявить выдержку на время карантина
Как ложь становится реальностью
Самоисполняющееся пророчество: ложное предсказание начинает так влиять на людей, что их действия сами приводят к исполнению предсказания
Хочется сказать о любви
Крик души запертого человека
Нацбанк закручивает гайки
Регулятор пытается стабилизировать обменный курс административными методами
"КазМунайГазу" придётся отложить IPO
Если бы в руководстве компании заранее знали о грядущем нефтяном кризисе и пандемии, они, вероятно, поспешили бы
Что мы можем противопоставить "идеальному шторму"
Программа НПП "Атамекен" по импортозамещению товаров первой необходимости
Вирус и ЧП с экономикой
В отличие от спасения банковской системы, в этот раз придётся спасать МСБ, авиацию и простых людей
Идеальный шторм: отступать некуда!
В Казахстане имеет смысл объявить режим чрезвычайной ситуации
Про большой городской эксперимент
Пробок в городе не образуется (почти), скорость передвижения заметно выросла
Скандал ОПЕК+: Путин объявил войну саудитам
В случае победы России, помимо отвоёванных рынков и высоких цен, достанется благодарность всего прогрессивного человечества
Конфликты "казахского мира"
Почему люмпенизация населения может привести к катастрофе
Это сладкое слово "паника"
Когда Нацбанк обзвонит обменники и прошепчет магические слова: "Лицензия надоела, спекулянты?"
Казахстанцы продвигают бартер в условиях карантина
Натуральный обмен услугами и товарами активизировался в условиях чрезвычайного положения
Ключи
Назгуль достала из шкафа с кружевным бельём упаковку с таблетками и проглотила без воды две штуки
Когда АСП - грабеж работающих сограждан
Закон об адресной социальной помощи посадил дома тысячи отцов
Мы изнасилованы коррупцией
А насильники-коррупционеры чувствуют себя уверенно, защищённо и безнаказанно
Почему женщины не поддерживают друг друга
Объединение женщин может сильно изменить наше общество как в лучшую, так и в худшую сторону
"Мёртвое поколение" берёт власть
Тот, кто за деньги получил диплом и устроился на работу, тот и сам без денег никого на работу не принимает
Транзит свободы слова
Начавшиеся в Казахстане перемены в политической и общественной жизни усилили поляризацию СМИ
Как заработать на суициде подростков
Кто хочет создать новый рынок сбыта для фармкомпаний и поток пациентов в психбольницы
Экономика решал
Нужны внятные протекционистские меры по поддержке отечественного производителя
Куда приводят мечты
Что ни делаем – получается мешок
"Правильная" и "неправильная" экспертиза
Независимых экспертов найти очень трудно и гарантировать, что они не испугаются или не начнут осторожничать, невозможно
Принуждение к морали
- Я 12:45:04 Прошу Вас, сфокусируйтесь, пожалуйста, на простейшей мысли: никого не волнует представление имярека о морали, поскольку оно [его представление] всегда субъективно и относительно. Именно для этого и существуют ЗАКОНЫ. И если имярек считает себя потерпевшим - пусть подаёт заявление в полицию и через суд доказывает свою правоту. А вот угрозы поджечь клуб, избить хозяев клуба или участников инцидента - уголовно наказуемы. Благодарю за общение. :)
Американский суд встал на сторону Храпунова
- Ха! Храпунов кристально чистый? Ха! Три раза ха! На одной из работ пересекался и с чиновниками и с их детьми. Фильм "Крестный отец" просто отдыхает. И если чиновники еще как-то скромничают, ибо кресло потерять могут, если сильно зарываться будут, то их детки вообще себя ничем не ограничивают.
Варежки
- :) Спасибо, Сапа! "тургеньские девушки байзаковского возраста" - это пять! :) Оставайтесь таким всегда, даже если слово "всегда" противоречит устройству этого мира
Герольд Бельгер: Кокжайлау хотят уничтожить
- ТЭТЯНА, Кокжайляу - это уникальное место, там растут эндемичные виды растений, Кокжайляу красив своей естественной красотой, там лучше ходить пешком и наслаждаться красотой, дышать свежим воздухом. А туристические объекты можно и в другом месте строить, например построить этноаул где-нить недалеко под Алматой, в степи, я лично давно мечтаю, попить настоящий кумыс, обучиться какому-нибудь народному ремеслу и т.п.
Smart-путешествия по-МИДовски
- Мой айтишник за подобное приложение запросил 500 долларов и неделю срока. Торг уместен. Приложение на уровне дипломной работы студента. Вообще траты в МИДе сумасшедшие. Довелось побывать в одном из посольств Казахстана и заценить их компьютерное оснащение. Аймаки и макбуки в топовой конфигурации. Чтобы почту проверить и документ в ворде набрать им нужны компы за 3 тысячи долларов каждый. Автомобильный парк тоже впечатлил
Ратель. Лучшее за 2017 год. Сергей Уткин
- Уткин - высококвалифицированный юрист, что редкость даже среди обладателей юр. дипломов. Таким не сделать карьеры в КЗ, только на вольных хлебах........
Ханжество - 2017
- Только в нашей стране могут посадить человека за стриптиз в стриптиз-клубе.