Создание в Казахстане АО «Фонд гарантирования жилищного строительства» заставит государство разбираться с коррупцией в этом секторе, считает экономист Петр Своик, передает КазТАГ.
«Когда государство начнет контролировать строительство жилой недвижимости, то заинтересуется, почему квадратный метр жилья в Казахстане дорого стоит. И тогда ему придется разбираться с коррупционной рентой, которая на 50% увеличивает его цену. Если кто-то сможет сломать эту систему, то это станет самым большим свершением за годы независимости Казахстана», - сказал П. Своик корреспонденту КазТАГ в понедельник.
Строительство - это бизнес, в котором коммерческая и социальная части равнозначны друг другу, он подвергается опасности со стороны недобросовестных застройщиков и девальвации, напомнил П. Своик. Государство никогда ответственности за это не несло. Теперь, когда оно решило исправиться и станет гарантом безопасности на рынке жилья, то обязано полностью следить за процессом строительства, считает эксперт.
Как сообщалось, госфонд «Байтерек» создал дочернюю компанию АО «Фонд гарантирования жилищного строительства». Гарантия фонда охватит более 50% жилья, строящегося за счет привлечения денег дольщиков. Фонд уже начал принимать для рассмотрения заявки на гарантирование строительства.
«На первоначальном этапе, при рассмотрении заявки застройщика, дочерняя организация холдинга, Фонд гарантирования жилищного строительства, будет проверять застройщика на соответствие требованиям нового закона. В случае соответствия всем требованиям фонд будет заключать с застройщиком и уполномоченной компанией договор о предоставлении гарантии. В последующем фонд будет контролировать целевое использование денег дольщиков через независимую инжиниринговую компанию, которая, в свою очередь, также будет контролировать качество возводимого жилья», - рассказал председатель правления фонда Даурен Онаев.
Однако, по мнению директора агентства по продаже недвижимости «Столичное» Жани Турысова, в квазигосударственных структурах не всегда работают эффективные топ-менеджеры. Компании с государственным участием работают, как большая неповоротливая машина, из-за бюрократизации всех процессов. Госконтроль в этом фонде, который выгоден всем участникам рынка жилой недвижимости, нужен, но в меньшей степени, чем предлагает «Байтерек», считает он.
«Если правильно организовать функционирование долевого строительства жилья, то оно будет интересно банкам. Они могут ввести механизм ипотечного кредитования не под залог уже имеющейся недвижимости, а под залог строящихся жилищных комплексов. Сейчас есть единичные контракты банков с застройщиками, но там у банков повышенные риски. Можно было бы наладить этот процесс, тогда и банки, и клиенты, и застройщики работали бы прозрачнее», - полагает Ж. Турысов.
